초저금리 시대가 이어짐에 따라 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 낮아진 금리로 인해 대출 등 레버리지 활용 시 금융비용 부담이 줄어든 데다, 은행 예금이나 적금 등의 상품의 매력이 떨어짐에 따라 월세 수익을 거둘 수 있는 오피스텔이 노후대비용 인기 투자처로 떠오름에 따라서다.
게다가 최근 아파트 분양시장의 경우 까다로워진 청약제도 및 자격으로 인해 당첨이 어려운 반면, 오피스텔은 상대적으로 규제로부터 자유로워 투자 문턱이 낮다는 점도 인기를 높이는 요소다.
또한 최근 공급되는 오피스텔은 소형부터 중대형까지 다양한 면적을 갖추고, 설계 및 시스템도 아파트 못지않게 잘 갖춰 폭넓은 수요를 품을 수 있다는 점도 장점이다.
다만, 오피스텔의 상품성이나 분양가, 입지 등 다양한 요소와 함께 미래가치도 반드시 따져볼 것을 조언한다. 현재의 가치도 중요하지만 시간이 지날수록 가치가 높아질 곳을 선택하는 것이 핵심 요소가 되기 때문.
이 같은 점에서 최근 업계에서 주목하는 오피스텔 투자처로는 ‘인천 효성해링턴타워 인하’를 꼽을 수 있다. ‘인천 효성해링턴타워 인하’는 인천광역시 미추홀구 용현동 일원에 위치하며, 지하 7층, 지상 32층, 전용면적 25∼84㎡ 총 628실의 중소형 위주로 구성된다.
인천 원도심은 그동안 서울과 바로 가까이 위치한 수도권임에도 불구하고 타 지역 대비 급행 교통망이 부족하다는 점이 단점으로 꼽혀 수요자들에게 상대적으로 외면 받았지만, 최근 GTX-B노선, KTX 등 광역 급행철도망을 확충하게 됨에 따라 접근성이 크게 개선되며 미래가치가 상승할 것이란 기대감이 크다.
특히 GTX-B노선은 서울 중심을 빠르게 관통하는 노선으로 수도권 부동산 시장의 선호도를 확 바꿀 것이란 기대감이 높다는 점에서 인천의 가치를 크게 높이고 있다. 실제로, GTX-B노선 개통 시 인천 송도에서 서울역까지 이동 시간은 현재 82분에서 27분으로 약 한시간 가량이 단축된다. 인천의 끝자락인 송도보다 서울이 더 가까운 인천 원도심의 경우 그보다 훨씬 빠르게 이동이 가능할 전망이다.
특히 ‘인천 효성해링턴타워 인하’가 위치한 미추홀구는 송도의 27분보다 훨씬 빠른 시간 안에 서울로 도달이 가능, 서울 도심권으로의 출퇴근이 전혀 문제가 없다는 점에서 최대 수혜처로 꼽히고 있다. GTX-B노선 외에도 경인고속도로 일반화 및 지하화 사업이 예정돼 있고, KTX 송도역 역시 2021년 개통 예정이라 향후 서울 및 수도권 전역으로의 편리한 이동이 보장돼 미래가치가 높다는 평가다.
게다가 주거형 오피스텔로 가격은 합리적인 반면, 내부 설계는 물론 편리한 입지까지 다방면에서 뛰어나다고 평가받고 있어 투자자들의 관심은 더욱 높아지는 분위기다.
일단 단지 주변으로 잘 갖춘 생활인프라로 수요자 선호도도 높을 전망이다. 인근으로 CGV, 소극장, 미디어센터, 학산문화원, 스포츠센터, 체육관 등의 문화시설이 조성돼 있으며 대형마트와 물텀벙특화음식거리가 인접해 편리한 생활환경을 누릴 수 있다. 게다가 인천보훈병원과 단지 내 에스컬레이터로 연결돼 의료서비스를 이용하기 최적의 조건까지 갖추고 있고, 병원 근로자들을 임차수요로 확보하기도 유리하다.
여기에 인천 뮤지엄파크가 오는 2023년 준공 예정이라 인하대 하이데거숲-문화의 거리(젊음 거리)-뮤지엄파크로 이어지는 문화시설 그린 네트워크를 형성하게 된다. 이 외에도 단지 주변으로 잔디피크익장, 어린이도서관, 야생화원, 공원일주산책로 등도 가깝다.
또한 인천 원도심 일대는 최근 정비사업이 활발이 진행중으로, 주거환경과 교통환경이 동시에 개선되며 생활정주여건이 획기적으로 개선됨과 함께 서울 접근성 향상을 통한 신규 인구 유입도 급증할 것으로 예상되고 있어 주거형 오피스텔의 수요 확대도 기대할 수 있다.
단지설계도 우수하다는 평가다. 총 16개의 다양한 타입으로 구성돼 폭넓은 수요확보에도 용이할 전망이며, 각 호실마다 빌트인 가전기기와 가구를 적용한 스마트 홈 시스템도 적용된다. 코인세탁실, 사우나, 피트니스, 무인택배함, 자전거 보관소 등 편의시설이 마련되어 있다. 또한, 근린생활시설과의 동선을 분리하여 입주민 보안을 강화했다.
한편 주거형 오피스텔 ‘인천 효성해링턴타워 인하’의 홍보관은 서울 영등포구 당산동에서 운영 중이며, 홍보관 방문객 모두에게 사은품을 증정한다.