포스코이앤씨는 설계 부분도 논란을 키웠다. 현대건설이 원안설계와 대안설계 두 가지 안의 평당 공사비를 다르게 제시한 반면, 포스코이앤씨는 같은 공사비를 제시해 설계에 대한 차별화가 부족했다는 의견도 나오고 있다. 

 
현대건설은 지난 20일 언론에 공개한 보도자료를 통해 여의도 한양아파트 재건축 단지명으로 ‘디에이치 여의도퍼스트(THE H YEOUIDO 1st)’를 제안했다. 

특히 한양아파트 오피스텔 전 세대에 현대인의 주거 트렌드에 부합하는 복층형 설계와 프라이빗 테라스를 도입하는 등 여의도 최초 '하이퍼엔드' 특화상품을 제안했다.

여의도에 최고급 단지를 구현해 상품 가치를 극대화해 일반분양 수익을 높이고, 이를 통해 소유주의 부담을 덜어 주겠다고 현대건설은 강조했다.

현대건설이 언론에 한양아파트 재건축에 대한 각오를 다진 다음날인 21일 포스코이앤씨도 '오티에르' 적용을 골자로 하는 보도자료를 배포했다. 

맞통풍 구조로 전세대가 한강조망이 가능하도록 3면 개방 구조를 제안했고, 입주민들이 불편하지 않도록 전 세대별 전용 엘리베이터와 최상급 유럽산 마감재를 적용하는 등 다양한 고급화 전략을 내세웠다고 설명했다.

그러나 본지 취재 결과, 포스코이앤씨가 고급화 전략으로 내세웠다고 밝힌 고급화 전략은 여의도 한양아파트 재건축 설계사로 선정된 해안건축이 원안설계에 제안한 내용과 상당 부분 유사했다.

원안설계에서 별다른 대안을 내놓지 못하고 해안건축이 제안한 내용을 그대로 가져오면서 고급화 전략이라고 담았다.

때문에 이를 두고 일각에서는 오티에르만의 특별한 설계가 존재하는 지 여부에 대한 의구심도 생겨나고 있다. 

 

갑자기 올라간 공사비도 논란이다. 포스코이앤씨는 "그간 평당 공사비 780만원을 앞세워 ‘780프로젝트’를 사업명으로 지칭하며 여의도 한양아파트 입찰에 참여하겠다고 홍보해왔다" 고 제보자는 전했다.

하지만 이번 보도자료에서 포스코이앤씨는 기존 약속했던 금액보다 높은 798만원을 평당 공사비로 제시했다.

반면 현대건설은 평당 공사비로 최소 850만원에서 900만원을 제시할 것이라는 소문이 나돌았지만 824만원으로 정해졌다. 현대건설 관계자는 “고급화에 맞춰 적정 공사비를 제안한 것”이라고 했다. 

이에 대해 소유주들은 하이엔드 아파트를 만들면서 '가성비'를 논한다는 것이 설득력을 가질지 의문이라고 전했다.

도시정비업계 관계자는 "결국 상대적 우위를 가져갈 것이라고 예상했던 평당 공사비에서의 차이가 크지 않는 것으로 나타났다"며 "연면적 차이에 대한 언급 없이 총공사비만, 그것도 회사 공식 보도자료를 통해 홍보를 하고 있다"고 말했다.

그는 이어 "제안서 분량이 현대건설의 반도 안된다는 점에서 더 큰 실망을 했다"며 "포스코이앤씨가 우리 단지를 수주할 의지가 있는지 의심스럽다"고 덧붙였다. 

 

일각에서는 이 같은 포스코이앤씨의 제안사례가 결국엔 경기도 안양시 관양동 현대아파트 재건축 수주전의 L건설 사례처럼 패배를 안겨다 줄 수 있다고 전했다.

앞서 지난해 2월 치러진 안양 관양현대아파트 재건축 수주전에서는 H산업개발과 L건설이 맞붙었다. 

그해 1월 광주 화정 아이파크 붕괴사고 이후 진행된 수주전이라 L건설의 승리가 힘을 얻었으나 L사의 무성의한 자세와 태도에 조합원들은 H산업개발의 손을 들어준 바 있다.

당시 L건설은 안양 관양현대아파트 재건축 입찰에 참여하면서, 2020년 부산 대연8구역 재개발 수주전 때 사용된 설계 디자인을 무단 도용했다는 '표절' 시비가 발생했다. 

L건설이 배포한 브로슈어에 등장한 관양현대아파트와 부산 대연8구역의 외관이 매우 유사해, 디자인만 비교하면 어느 현장인지 구분할 수 없다는 의견이 지배적이었다. 

L건설이 다급히 입찰을 준비하면서 미리 설계를 준비할 시간이 부족하자 이 같은 일이 벌어졌다는 주장이 힘을 얻으면서 결국 조합원들은 L건설을 외면했었다. 

 

한편 업계 한 관계자는 포스코이앤씨가 한양아파트보다 공작아파트에 더 높은 관심을 갖고 있다는 해석을 내놓았다.  

"한양아파트와 공작아파트가 비슷한 시기에 진행되는 만큼 한양아파트에 최선을 다하기보다는 선택과 집중 전략을 위해 11월 20일로 예정된 공작아파트 2차 입찰에 참여할 수 있다"는 내용이다. 

익명을 요구한 도시정비업계 관계자는 "단체 티셔츠를 맞춰 입고 환경 정화 활동을 하는 등 한양아파트를 수주하겠다며 강한 의지를 보인 현대건설과 달리 포스코이앤씨는 한양아파트뿐만 아니라 공작아파트에도 관심이 크다는 정보가 계속 있었다"고 전했다.

이어 "공작아파트를 완전히 포기하지는 않은 것으로 보인다"며 "2차 입찰 때까지 어느 정도 시간이 있는 만큼, 한양아파트와 공작아파트 두마리 토끼를 노리며 입찰에 뛰어들 가능성도 있다"고 말했다. 

여의도 정비사업 대상 단지 중 속도가 가장 빠른 한양아파트 재건축은 기존 588가구를 허물고 최고 56층, 5개동, 아파트 956가구와 오피스텔 210실 규모의 단지를 재건축하는 사업이다. 다음달 29일 조합 총회를 열고 시공사 선정 투표를 진행할 예정이다.

문화뉴스 / 주진노 eveleva@naver.com

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